Бизнес-план строительства жилого дома

Sale
Рейтинг:
24 500 руб
  • Дата выпуска: 05.03.2011
  • Формат для предоставления: Бизнес-план (в формате Word), финансовая модель в формате Excel
  • Количество страниц: 63
  • Период исследования: 2011-2015 гг.
  • Язык:  русский
  • Индивидуальная доработка: Да, возможна. Узнать цену, сроки и оформить заявку здесь >>
Поделиться
  • Описание
  • Содержание
  • Таблицы и иллюстрации
  • Источники
  • Отзывы

1) Цели и задачи проекта

Целью проекта является изучение сложившейся ситуации на рынке недвижимости Москвы и Московской области, в том числе конкурентного окружения, динамики спроса, ценовой конъюнктуры, особенностей государственного регулирования рынка недвижимости и т.д..

2) Описание продукции / услуг

Строительство жилого дома в Москве и Московской области. Дополнительно отметим, что анализ рынка позволяет сделать вывод, что предлагаемый проект расположен в наиболее востребованном сегменте, реализуемая недвижимость предлагается по конкурентоспособным ценам (на 15-25% ниже среднерыночных цен). Тенденции рынка свидетельствуют о растущем спросе, что будет способствовать успешной реализации проекта.

3) Описание рынка / отрасли

По данным Росстата, в 2010 году в РФ было введено в действие 58,1 млн. кв. м общей площади жилых домов. Максимальных темпов роста ввод в действие жилых домов в натуральном выражении достиг в 2007 году (41% по сравнению с предыдущим годом.

Динамика цен на первичном рынке жилья в целом соответствует динамике рынка в натуральном выражении: поступательный рост до 2008 года, когда цена 1 метра составила 52,4 тыс. руб., снижение в 2009 году до 47,7 тыс. руб./кв.м и незначительный рост в 2010 году – до 48,1 тыс. руб./кв.м. Что касается себестоимости строительства 1 кв.м, на всем протяжении рассматриваемого периода показатель увеличивался: в 2008 году темпы роста составили 29%, в 2009 – 13%, в 2010 – 9%.

Совокупность основных факторов оказывает положительное влияние на развитие рынка жилой недвижимости: стабилизация экономической ситуации, восстановление ипотечного кредитования, государственное регулирование отрасли.

По информации Росстата, в 2010 году в Москве и Московской области было введено в действие 9,5 млн. кв.м жилья (в том числе 7,7 млн. кв.м – в Московской области и 1,8 млн. кв.м – в Москве).

В целом темпы роста ввода в действие жилых домов в Подмосковье существенно опережают темпы роста строительства жилья в Москве. На протяжении 2006-2010 годов темпы роста строительства жилья в Москве (в натуральном выражении) составили 65-104%, в Подмосковье – 91-147%. Темпы роста рынка в стоимостном выражении за рассматриваемый период колебались в пределах 72-152% (по Москве) и 91-216% по Московской области.

Основными тенденциями на рынке новостроек Москвы и Московской области стали: активизация государственного регулирования рынка, активизация предложения и спроса на рынке жилья, вымывание с рынка более дешевых объектов.

В ходе исследования была изучена деятельность 9 девелоперских компаний, активно занимающихся застройкой Москвы и Московской области.

Потенциальный спрос, измеряемый количеством обращений в риэлтерские компании со стороны покупателей возводимого жилья, по сравнению с 2009 годом увеличился на 12-15% в Москве и на 12-15% в Московской области, а количество совершенных сделок (по информации ряда ведущих агентств) возросло на 25% в Москве и на 38% - в Московской области.

6) Состав документов

а) Текстовая часть бизнес-плана - 63 стр. В проекте 50 рисунков (диаграмм), 10 таблиц.

Бизнес-план в формате Word вы сможете корректировать самостоятельно под специфику собственного проекта.

б) Финансовая модель - 11 вкладов. В проекте 53 таблицы.

Финансовую модель вы сможете корректировать под специфику собственного проекта.

Ключевые слова: бизнес-план строительства жилого дома, бизнес-план строительства дома


Содержание бизнес плана:

Оглавление

1               Маркетинговый анализ

1.1           Рынок жилой недвижимости РФ

1.1.1        Объем рынка жилой недвижимости в натуральном и стоимостном выражении.

1.1.2        Динамика рынка жилой недвижимости в натуральном и стоимостном выражении.

1.1.3        Географическая структура рынка

1.1.4        Структура рынка по типу зданий

1.1.5        Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости

1.1.6        Прогнозный объем рынка жилой недвижимости

1.1.7        Основные тенденции на рынке жилой недвижимости РФ

1.2           Рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области

1.2.1        Объем рынка в натуральном и стоимостном выражении

1.2.2        Динамика рынка в натуральном и стоимостном выражении

1.2.3        Структура предложения жилья на рынке новостроек Москвы и Московской области

1.2.4        Основные тенденции на рынке новостроек Москвы и Московской области

1.2.5        Прогноз развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья

1.2.6        Прогнозный объем рынка

1.3           Анализ конкурентного окружения

1.3.1        Обоснование выбранного сегмента рынка

1.3.2        Характеристика компаний, осуществляющих продажу жилой недвижимости на рынке Москвы и Московской области

1.3.3        Характеристика предложений на рынке недвижимости в выбранном сегменте

1.3.4        Анализ ценовой конъюнктуры

1.4           Характеристика потребительской среды

1.4.1        Общее описание потребителей

1.4.2        Сегментация потребителей

1.4.3        Портрет потенциального потребителя

1.4.4        Потребительские предпочтения

1.4.5        Эластичность спроса

1.5           Состояние рынка ипотечного кредитования

1.6           Характеристика вторичного рынка жилья

1.6.1        Основные тенденции на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья

1.6.2        Предложение

1.6.3        Характеристика спроса

1.6.4        Ценовая конъюнктура

1.7           Характеристика загородной недвижимости Подмосковья

1.7.1        Тенденции загородной недвижимости Подмосковья

1.7.2        Характеристика предложения

1.7.3        Характеристика спроса

1.7.4        Ценовая конъюнктура

1.7.5        Прогноз развития рынка загородной недвижимости Подмосковья

1.8           Основные выводы по маркетинговому исследованию

1.8.1        Рынок жилой недвижимости

1.8.2        Конкурентное окружение

1.8.3        Потребительская среда

1.8.4        Ценовая конъюнктура

1.8.5        Тенденции и прогнозы


Перечень таблиц

1. Сводные данные об объеме рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области

2. Сводные показатели динамики рынка Москвы и Московской области в 2005-2010 годах

3. Сводные показатели прогноза развития рынка новостроек Москвы и Московской области

4. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Москвы

5. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Подмосковья

6. Средняя цена 1 м2 в новостройках Москвы

7. Средняя цена 1 м2 в новостройках Подмосковья

8. Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Москвы в декабре 2010 года

9. Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Подмосковья в декабре 2010 года

10. Средний уровень цен на дома и участки без подряда в организованных загородных поселках Подмосковья

Перечень рисунков

1. Объем ввода в действие жилых домов в РФ, тыс. кв.м общей площади

2. Объем ввода в действие жилых домов в РФ, млрд. руб.

3. Темпы роста рынка жилой недвижимости РФ в 2006-2010 годах, в % к предыдущему году

4. Себестоимость строительства и цены на первичном рынке жилья в среднем по РФ, руб./кв.м

5. Региональная структура рынка жилой недвижимости РФ в 2010 году, тыс. кв.м жилой площади; % к итогу

6. Структура введенных в действие жилых домов, в % к итогу

7. Структура введенных в действие жилых домов по источнику финансирования, в % к итогу

8. Структура рынка жилой недвижимости по этажности зданий (в % к итогу)

9. Прогноз ввода в действие жилых домов, тыс. кв.м общей площади

10. Прогноз объема рынка жилой недвижимости в РФ, млрд. руб.

11. Структура рынка жилой недвижимости Московского региона

12. Ввод в действие общей площади жилых зданий в Москве в 2005-2010 годах, тыс. кв.м общей площади

13. Ввод в действие общей площади жилых зданий в Московской области в 2005-2010 годах, тыс. кв.м общей площади

14. Темпы роста ввода в действие общей площади жилых зданий в Москве и Московской области в натуральном выражении, в % к предыдущему году

15. Объем рынка жилой недвижимости Москвы в стоимостном выражении, млрд руб.

16. Объем рынка жилой недвижимости Московской области в 2005-2010 годах, млрд. руб.

17. Темпы роста рынка жилой недвижимости в стоимостном выражении в Москве и Московской области, в % к предыдущему году

18. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по классу жилья

19. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по типу конструкций

20. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по количеству комнат

21. Структура предложения на рынке новостроек Москвы по стадии строительства

22. Структура предложения на рынке новостроек Московской области по классам

23. Структура предложения на рынке новостроек Московской области по типу конструкций

24. Структура предложения на рынке новостроек Московской области по стадии строительства

25. Рейтинг крупных городов Московской области по доле на рынке новостроек

26. Прогноз темпов роста основных показателей рынка новостроек Москвы

27. Прогноз ввода в действие общей площади жилых зданий в Москве, тыс. кв.м

28. Прогноз объема рынка новостроек Москвы в стоимостном выражении, млрд. руб.

29. Прогноз темпов роста основных показателей рынка новостроек Московской области, в % к предыдущему году

30. Прогноз ввода в действие общей площади жилых домов Московской области, тыс. кв.м

31. Прогноз объема рынка новостроек Московской области в стоимостном выражении, млрд. руб.

32. Динамика средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Москвы

33. Динамика средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Московской области

34. Доля покупателей на рынке новостроек Московского региона, в % к итогу

35. Возрастная структура покупателей квартир на первичном рынке Московского региона, в % к итогу

36. Структура сделок на рынке московского региона по классу жилья (внутренний круг – Москва, внешний – Московская область)

37. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по классам

38. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по количеству комнат

39. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по типу конструкций

40. Структура предложения на рынке вторичного жилья Москвы по округам

41. Структура предложения на рынке вторичного жилья Московской области по типу конструкций

42. Структура предложения на рынке вторичного жилья Московской области по количеству комнат

43. Ранкинг крупных городов МО по доле в структуре предложения на рынке вторичного жилья

44. Динамика структуры предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по классам

45. Структура предложения загородной недвижимости Подмосковья по направлениям

46. Структура предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по удаленности от МКАД

47. Структура предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья по концепции поселка

48. Структура предложения загородной недвижимости Подмосковья по виду разрешенного использования земли

49. Географическая структура на рынке новостроек Москвы

50. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области


Источники информации

Данные официальной статистики Росстат

Аналитический центр IRN.RU

http://informarket.ru

http://www.interfax.ru

http://www.rmnt.ru

http://www.zya.ru

http://www.azbuka.ru/

Другие источники

Отзывы

  • Комментарии
Загрузка комментариев...
  • Комментарии
Загрузка комментариев...